"精裝房”為家具行業帶來商機
作者:  出處: 加入時間:2020-05-27 23:38   點擊數:

家具行業的發展已經和電商、互聯網+、定制、智能家居、精裝房等密不可分了。不過對于家具產業的影響,它們仍有主次之分、遠近之別,比如說電商和互聯網+是一種手段,影響的是家具業的渠道,而定制和智能家居推動家具產業細分的方向。不管是房地產業進入精裝時代,還是家具行業轉型升級,這是社會經濟發展的必然結果,是時代的產物,既然大勢不可逆轉,唯有改變傳統思維和觀念,眾多周知,家具產業的上游來自房地產業,房地產市場動態直接關系家具業發展動向。所謂“頂層”,實則要求我們在分析問題和統籌項目時要抓住主要問題。相較而言,房地產精裝化變革對家具行業發展影響深遠,而對于房地產精裝化的發展,家具行業又有哪些挑戰和機遇。

首先,房地產企業為什么做精裝房?我想這里除了“精裝化”的政策要求,以及存量過剩的現狀外,還有以下幾點原因:稅務驅動,房地產業的稅收由營改增,房企需要通過加大采購相對降低利潤率從而實現稅務成本的下降;現金流驅動,精裝房銷售速度和回款速度決定了當下房企的生存;配套增值驅動,房地產從一次銷售到物業配套,商業增值潛力巨大;銷售去化驅動:為房企提供彈性價格空間,以便于各種銷售政策運用;利益驅動,房企作為入口,是最有優勢做整合的,對其而言既有利益又不用背負風險!

其次,對于房企的“精裝房”截流,我們無計可施嗎?當然不是,在推行精裝房的過程中,房企也存在諸多痛點:業主對千篇一律的精裝極度反感,追求個性化精裝;跨界采購難度大,目前建筑、室內、家具等多個相關行業并沒有鏈接的標準,對于各品類供應商的專業評審也是大問題;對各個供應體系中的制造企業中涉及采購、制造、安裝等環節的監控難度大;針對高低不同的房價,業主對精裝加載的態度差異很大,通常房價越高,消費者對精裝的接受程度會越高。如果房企不能很好的解決這些問題,那么做“精裝房”無疑紙上談兵。

因此,房地產精裝化看似對家具業有著頂層攔截的席卷之勢,其實也對家具業有著極大的依賴。住宅精裝化好比房地產業做好一個結構設計,但產品設計與技術施工仍需要家具業的支撐。所以,作為家具企業真的不必過分擔憂。不過,既然住宅精裝的大趨勢已經形成,家具企業需要思考積極的應對之策。第一,到底是家具企業介入住宅精裝,還是由終端渠道介入?價格體系、質量體系、服務體系如何規劃?第二,到底是簡單地根據住宅精裝既定模式進行配套設計服務,成為精裝房可選品牌之一,還是配合相關研究機構進行住宅精裝整體配套研發,并以此引導房地產住宅精裝配套方向?第三,除了精裝房,還有其他住宅市場空間以及改善型市場空間,如何精準定位、區分市場方向,也值得家具企業深思。

本文原創者:洛陽鐵皮柜廠家



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